Thu hút khách hàng với chiêu thức "độc" từ nhà đầu tư BĐS

Thiết kế nội thất văn phòng hiện đại-Trong thời gian gần đây,thị trường bất động sản có nhiều dấu hiệu khởi sắc ở các phân khúc. Đặc biệt là việc đón nhận những chiêu thức bán nhà "cực độc" của các chủ đầu tư. Nhằm thu hút khách hàng về với dự án của mình,các nhà đầu tư đã đưa ra nhiều hình thức mua bán,ưu đãi hấp dẫn để nhanh chóng bán được hết hàng...

Chủ đầu tư địa ốc chạy đua bán nhà bằng chiêu cực độc...

Chiêu thức Nhà cũ đổi nhà mới:

Đây được coi là hình thức "độc đáo" nhất chưa từng có trên thị trường bất động sản hiện nay. Chủ đầu tư Dự án Tổ hợp TMDV và căn hộ cao cấp The Pride (Lê Văn Lương, Hà Nội) là Công ty cổ phần đầu tư Hải Phát vừa đưa ra thông báo từ ngày 27 - 28/9, công ty sẽ tổ chức ngày hội Nhà đổi nhà.

Theo đó, những khách hàng đã sở hữu căn hộ tại dự án này nhưng chưa ứng ý về diện tích, hướng,… hoặc tổng giá trị căn nhà không phù hợp với khả năng tài chính mà vẫn có nhu cầu định cư tại dự án thì có thể đổi nhà với khách hàng khác có căn hộ phù hợp nhu cầu, hoặc quỹ căn hộ từ chủ đầu tư.

Sàn giao dịch Bất động sản Hải Phát sẽ hỗ trợ tư vấn và miễn phí 100% phí hoa hồng khi Quý khách hàng chuyển đổi căn hộ trong thời gian diễn ra ngày hội. Với Quý khách hàng có nhu cầu mua mới sẽ được tư vấn chọn lựa căn hộ phù hợp và hỗ trợ về mặt thủ tục pháp lý để có thể tiến hành ký hợp đồng nhanh chóng, thuận tiện và đảm bảo.

Theo chủ đầu tư, xuất phát từ mong muốn mang lại một sản phẩm thật sự ưng ý cho khách hàng và nhằm “kích hoạt thị trường” bất động sản, ngày hội Nhà đổi Nhà là một cách thức mới lạ mà Sàn giao dịch bất động sản Hải Phát đưa ra nhằm mục đích giới thiệu toàn bộ dự án cho khách hàng đã mua và chuẩn bị mua sản phẩm.
>>Tham khảo thêm về các mẫu thiet ke noi that phong khach nha ong

Khuyến mãi hấp dẫn từ nhà đầu tư:

Vì thế để kích cầu, chủ đầu tư đều đưa ra những chính sách khuyến mãi, ưu đãi đối với khách mua. Những hình thức truyền thống như tặng gói nội thất, hỗ trợ lãi suất, tặng những phần quà có giá trị như ti vi, tủ lạnh, vé đi du lịch, vàng,….đều được áp dụng.

Cuộc đua này đang nóng lên mỗi ngày, khi nhiều dự án lớn vào cuộc. Vinhomes Riverside mở bán biệt thự Anh Đào trong đó sẽ tặng gói nội thất giá trị lên tới 3 tỷ đồng cho khách dọn về ở trước tết Âm lịch 2015, được vay vốn lãi suất 0% trong vòng 2 năm, miễn phí 10 năm quản lý.

Tòa R1 Royal City dành khuyến mãi gói nội thất lên tới 550 triệu đồng tùy từng căn....Khi mua căn hộ Ellipse Tower, khách hàng cũng được tặng 10 chỉ vàng, hay mua căn hộ Mullberry Lane được tặng 126 triệu đồng/căn,…

Điều này chứng tỏ chủ đầu tư đang nhắm đến khách hàng có nhu cầu mua ở thực, đối tượng có nhu cầu bức thiết về nhà ở. Đồng thời hỗ trợ phần nào về mặt tài chính, kéo giá nhà xuống nhằm kích cầu, đẩy mạnh doanh số, thu hút khách hàng,…

Không chỉ mải miết với các đợt khuyến mãi rầm rộ, để có thể bán được hàng nhiều chủ đầu tư bất động sản còn phải nổ lực hơn trong việc phát triển dự án, đáp ứng nhu cầu ở của người mua. Nói theo cách của ông Trần Như Trung, Phó TGĐ Tân Hoàng Minh thì hiện nay chủ dự án “vất vả” hơn nhiều, họ phải làm việc nhiều hơn, chứ không chỉ là chuyện “bán” như trước đây. Hay như cách hiểu của G.S Đặng Hùng Võ thì chủ dự án hiện nay đã “biết cách làm” hơn trước.

Nhận thuê lại với lợi tức cao

Nhà đầu tư hiện nay khôn ngoan và thực dụng hơn so với trước. Họ không quá kỳ vọng vào lợi nhuận cao trước mắt, mà thay vào đó là tìm kiếm những sản phẩm vừa có tiềm năng tăng giá và đáp ứng được dòng tiền đầu tư dài hạn. Có thể 1-2 năm, 5 năm thậm chí là lâu dài với kỳ vọng lợi nhuận không quá lớn là có thể đầu tư được.

Xuất phát từ nhu cầu này, các “chiêu” lạ trong việc bán hàng đang xuất hiện ngày càng nhiều ở những đợt mở bán dự án. Mới đây, Little Việt Nam do Syrena Việt Nam đầu tư tại Vịnh Hạ Long, Quảng Ninh, công bố với các nhà đầu tư tại Hà Nội.

Thông cáo mà chủ dự án này công bố với giới truyền thông tại Lễ công bố mới đây về dự án, đơn vị này cam kết nhận thuê lại hoặc hỗ trợ cho thuê căn nhà mà khách hàng mua với khoản tiền là 288 triệu đồng trong 2 năm. Với tổng giá trị căn nhà (3 tầng gồm cả tầng 1 diện tích kinh doanh) từ 2,6 tỷ đồng, diện tích từ 76m2 đến 155m2 thì có thể tính toán được lợi tức từ căn nhà trong 2 năm khoảng 5,5%/năm.

Cuộc đua này hiện nay cũng đã trở nên khốc liệt hơn. Hai dự án căn hộ cao cấp mà Siêu Thị Dự Án –STDA tung ra gần đây là Dophin Plaza và Star City Lê Văn Lương đều có hình thức này. Cụ thể, Dophin Plaza cam kết với khách mua nhận thuê lại với giá từ 1.000 -1.700 USD/căn/tháng ổn định trong 3 năm, theo tính toán về giá bán và giá thuê thì lợi tức ở đây khoảng 6%.

Còn ở căn hộ Star City Lê Văn Lương, nhận cho thuê lại căn hộ của khách hàng với giá từ 8 triệu đồng/ tháng/ căn, cùng với đó là cho khách trả chậm trong 2 năm lãi suất 0%. Theo tính toán của STDA, chỉ với 1 tỷ đồng ban đầu, lãi suất trên đồng vốn của khách mua tương đương 10%/năm trong năm đầu tiên.

Hình thức này trước đây cũng đã có một chủ dự án căn hộ cao cấp tại khu vực Tây Hồ Tây áp dụng, đó là chủ dự án Watermark, đầu năm vừa rồi đơn vị này cũng đã cam kết với khách mua với lợi tức 14%/năm. Theo tính toán của chủ dự án thì trong năm đầu tiên họ sẽ trả tiền thuê cho khách mua tới 80 triệu đồng/tháng, cho dù căn hộ đó có cho thuê được hay không.

Với những chiêu thức độc và lạ của các nhà đầu tư đang trở thành cơn sốt của bất động sản Việt Nam.Chạy đua khuyến mãi và giờ đây là cam kết nhận thuê lại, là những cách thức bán hàng mà đại đa phần các dự án bất động sản đang áp dụng mỗi khi mở bán. Với những hình thức mua bán này,tạo nên sự cạnh tranh mạnh mẽ cho thị trường địa ốc và là cơ hội tốt cho người mua nhà.

Xem thêm về mẫu thiet ke noi that dep nhat

Bất động sản phân khúc cao cấp đang nóng trở lại

Thiết kế nội thất nhà lô phố-Theo dự báo của các chuyên gia bất động sản,trong thời gian tới hàng loạt dự án căn hộ cao cấp sẽ được tung ra bán. Theo đó,các dự án căn hộ cao cấp đang được khẩn trương xây dựng. Đây là những báo hiệu cho “cuộc chơi” mới cho bất động sản cao cấp.

Bất động sản cao cấp vào cuộc đua mới trong thời gian tới...

Cuộc đua mới cho bất động sản cao cấp:

• Có thể nói, trong nhiều năm qua, chưa lúc nào thị trường bất động sản TP. HCM chứng kiến phân khúc bất động sản cao cấp được các DN quan tâm đầu tư mạnh như thời gian gần đây. Trong số các dự án cao cấp đang được đầu tư hiện nay, đáng chú ý nhất là Dự án Vinhomes Central Park do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư. Nằm ven sông Sài Gòn thuộc quận Bình Thạnh, chỉ tính riêng dự án này đã cung cấp cho thị trường khoảng 10.000 căn hộ, lần lượt  được tung ra trong thời gian tới.

>>Chi tiết thêm về tư vấn thiết kế nhà cấp 4 có gác lửng

• Một đại dự án bất động sản cao cấp khác là Khu đô thị SALA do Công ty Đại Quang Minh làm chủ đầu tư. Đây là dự án cũng có vị trí khá đắc địa nằm dọc theo đường Mai Chí Thọ thuộc quận 2, kết nối với quận 1 ngay khi qua hầm Thủ Thiêm; kết nối quận Bình Thạnh bằng cầu Thủ Thiêm 1, đồng thời dự án cũng tiếp giáp với sông Sài Gòn. Khu đô thị SALA có tổng diện tích hơn 100 héc-ta, bao gồm: 234 căn biệt thự, 395 căn nhà ở kết hợp thương mại, khoảng 5.600 căn hộ cao cấp, dự kiến sản phẩm của dự án này cũng sẽ lần lượt “trình làng” trong năm 2015.
• Ngoài hai đại dự án trên, hàng loạt dự án căn hộ cao cấp khác cũng đang được các DN triển khai, dự kiến tung ra sản phẩm trong thời gian tới như Dự án Masstery (quận 2) với khoảng 3.000 căn hộ. Kế bên Masstery cũng thuộc quận 2 là Dự án Estella Heights với gần 700 căn hộ cao cấp của Keppel Land cũng đang được xây dựng, dự kiến sẽ công bố bán sản phẩm trong thời gian tới.

• Mới đây nhất, hai đại gia trong lĩnh vực địa ốc là Tập đoàn Novaland và Tập đoàn Hưng Thịnh cũng đã mua lại hai dự án và lên kế hoạch xây dựng thành hai dự án căn hộ cao cấp. Theo đó, Novaland đã mua Dự án The Sun Avenue, mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, quận 2, TP. HCM từ Công ty TNHH Gia Phú, dự kiến sẽ triển khai dự án này ngay trong năm 2015. Dự án này sẽ được Novaland xây dựng một tổ hợp khu căn hộ cao cấp gồm 8 tháp, cao từ 28 - 30 tầng với 1.400 căn hộ

• Tương tự, Tập đoàn Hưng Thịnh mua lại dự án số 10 Phổ Quang (quận Tân Bình) của Công ty  WASECO và đang tiến hành xây dựng thành dự án văn phòng, căn hộ cao cấp bao gồm 4 block tòa nhà 16 tầng (3 block chung cư, 1 block văn phòng), dự kiến cũng sẽ tung sản phẩm ra thị trường đầu năm 2015.
• Ngoài những dự án kể trên, nhiều dự án căn hộ cao cấp khác của các DN lớn như Phú Mỹ Hưng, Him Lam Land… cũng đang lên kế hoạch phát triển và sẽ công bố trong năm 2015.

Bất động sản bước vào cuộc cạnh tranh mới:

• Hiện tượng nhiều DN đua nhau đầu tư vào các dự án căn hộ cao cấp một mặt cho thấy tín hiệu tốt lên thấy rõ của thị trường, đồng thời mở ra nhiều cơ hội mới cho người mua nhà. Tuy nhiên, từ đây cũng đã bắt đầu xuất hiện sự cạnh tranh khốc liệt mới của các chủ dự án, bởi nguồn cung sản phẩm dự kiến được tung ra thị trường sắp tới không ngừng gia tăng.

• Thực tế “cuộc chơi” bất động sản cao cấp đợt này có sự khác biệt so với thời điểm của cơn sốt 2007 - 2008. Thay vì các DN dù thiếu năng lực vẫn đua nhau đầu tư dự án căn hộ cao cấp ở mọi nơi, lần này chủ yếu do các đại gia tên tuổi tham gia với phần lớn các dự án cao cấp nằm ở những vị trí đắc địa.

• Theo ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Hưng Thịnh, dù nói nguồn cung căn hộ nhiều, song thực tế so với nhu cầu nhà ở, nguồn cung trên vẫn chưa đáp ứng được. Tuy nhiên, trong cùng một thời điểm có sự xuất hiện nguồn cung của nhiều dự án, sẽ giúp người tiêu dùng có nhiều sự lựa chọn, đồng thời các dự án không tránh được sự cạnh tranh nhất định

• “Dù vậy, mỗi dự án đều có những lợi thế cạnh tranh khác biệt về vị trí, giá cả và cả đối tượng khách hàng. Đồng thời, bản thân các DN đều có chiến lược kinh doanh khác nhau”, ông Hiền nhận định.

• Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn cho rằng, dù hiện nay và khả năng sắp tới, thị trường căn hộ cao cấp sẽ chào đón nguồn cung lớn, nhưng điều này không đáng lo ngại mà còn chứng tỏ, niềm tin của thị trường đã được phục hồi. Hiện nhu cầu nhà ở của người dân vẫn rất lớn, lúc này không phải là thị trường ảo như những năm trước, mà là thị trường của nhu cầu thật.

Sau một thời gian thị trường bất động sản chỉ chú ý đến phân khúc giá rẻ, từ đầu tháng 7/2014 trở lại đây phân khúc căn hộ cao cấp đã bắt nhịp trở lại và chiếm một lượng lớn giao dịch thành công trên thị trường bất động sản Hà Nội. Trong thời gian tới,bất động sản cao cấp chắc chắn sẽ có một cuộc đua mới đầy cạnh tranh.

Tham khảo thêm về mẫu thiet ke noi that nha ong dep