Các nhà đầu tư ngoại lần lượt thâu tóm các cao ốc Hà Nội

Thiết kế nội thất nhà chung cư-Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam hiện đang được coi là "miếng bánh" ngon cho các tập đoàn BĐS hàng đầu thế giới trong chiến lược M&A thời gian vừa qua. Trong khi những nhà đầu tư trong nước muốn mua đứt bán đoạn một dự án thì nhà đầu tư ngoại lại tỏ ra thận trọng hơn khi chọn lựa những dự án đang thực hiện và có hiệu quả.

• Được biết, hai công ty tới từ Nhật Bản là Nishi Nippon Railroad và Hankyu Realty trước đó cũng "bắt tay" với Công ty Nam Long để thâu tóm toàn bộ Dự án Flora Anh Đào bằng việc chuyển nhượng tất cả vốn điều lệ của Công ty Nguyên Phúc (chủ đầu tư của dự án này) với tổng chi phí thực hiện dự án khoảng 500 tỷ đồng.
• Đối với Dự án Keangnam Landmark 72 tại Hà Nội, dù chưa công bố chính thức nhưng phía Hàn Quốc đã tiết lộ thông tin, tòa án Seoul đã cho phép Keangnam bán lại tòa nhà này để trả nợ. Theo định giá của cơ quan chức năng tại Hàn Quốc, tòa nhà này có mức khoảng 770 triệu USD. Nếu Keangnam Landmark 72 được chuyển nhượng thì đây sẽ là một thương vụ mua bán dự án đình đám nhất của năm nay.
• Trong năm vừa qua, những tập đoàn đến tới Hàn Quốc, Hồng Kông, Nhật Bản, Singapore là các nhà đầu tư nước ngoài có số vốn đầu tư nhiều nhất vào thị trường BĐS Việt Nam.

Xem thêm về thiết kế nội thất văn phòng đẹp

Thị trường BĐS tiếp tục nóng

• Theo ông Peter Ryder, Tổng giám đốc điều hành của Indochina Capital, chiến lược thoái vốn trong nghiệp vụ quản lý quỹ BĐS cũng quan trọng không kém gì so với chiến lược đầu tư. Quỹ này hiện đang tìm kiếm và tiếp tục theo đuổi những dự án mới, nhất là dự án cao cấp trong tương lai dài hạn. Hoạt động chuyển nhượng những dự án này sẽ không ảnh hưởng đến các hợp đồng và điều khoản đã ký kết với chủ sở hữu biệt thự và căn hộ ở hai dự án Hyatt Regency Danang và Indochina Plaza Hanoi.
• Ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nhận định, khi đầu tư vào Việt Nam, những nhà đầu tư vẫn tỏ ra thận trọng. Họ chỉ mới bước từng bước và có tầm nhìn lẫn kế hoạch dài hơn. Tuy nhiên, sóng FDI vào Việt Nam về lâu dài sẽ có xu hướng mạnh dần với những chính sách mới hỗ trợ các nhà đầu tư nước ngoài của Chính phủ Việt Nam.
• Khi đánh giá về triển vọng tương lai, Indochina Land đã tỏ rõ sự lạc quan về thị trường BĐS Việt Nam với nhiều tiềm năng phát triển nhờ vào quá trình đô thị hóa nhanh chóng, quy mô dân số lớn cùng những yếu tố thuận lợi về cơ cấu dân số và việc đơn giản hóa các thủ tục, quy chế pháp lý trong việc sở hữu BĐS đang diễn ra từng bước bền vững.
• Tuy nhiên, 2015 sẽ là một năm mà những nhà đầu tư nước ngoài vẫn trong tình trạng chờ thời và nghe ngóng, trong khi các nhà đầu tư nội địa vẫn tiếp tục những hoạt động M&A của mình. Yếu tố cốt lõi khiến những nhà đầu tư nước ngoại tham gia vào cuộc chơi này chính là tăng tính minh bạch trong môi trường kinh doanh và sự cải thiện trong môi trường pháp lý hiện tại. 

Chi tiết hơn về thiết kế nội thất đẹp

Chiêu thu hút khách lạ của doanh nghiệp bất động sản

Thiết kế nội thất nhà chung cư-Tốc độ bán hàng với lượng giao dịch thành công “khủng” của nhiều dự án BĐS trên địa bàn Hà Nội đã và đang khiến không ít người đặt câu hỏi nghi vấn “thị trường đang tốt lên, hay chỉ là sốt ảo?

• Tuy nhiên, khi tìm hiểu diễn biến tại nhiều dự án BĐS hiện nay, cả khách hàng lẫn giới đầu tư BĐS đều nhận thấy rằng: Chính tiến độ xây dựng tốt và trách nhiệm của chủa đầu tư đã và đang trở thành yếu tố “hút” khách của nhiều dự án.

Phạt lãi suất nếu chậm tiến độ

• Thực tế cho thấy, việc xây dựng công trình đúng tiến độ không phải là mới, song trước thực trạng thị trường vừa bước qua một giai đoạn khủng hoảng, niềm tin của khách hàng trở nên “mong manh” thì việc công khai tiến độ dự án, cũng như giữ đúng được cam kết tiến độ với người mua trở thành điều kiện kiên quyết để khách hàng xuống tiền mua nhà.

• Đặc biệt, để chứng minh và khẳng định được quyết tâm mang đến thị trường những căn hộ chất lượng, đáp ứng nhu cầu sở hữu BĐS của đại đa số người dân, doanh nghiệp BĐS đã đưa ra chính sách lạ “phạt lãi suất nếu chậm tiến độ dự án”.
• Tham khảo thêm về thiết kế nội thất văn phòng đẹp

• Hay gần đây nhất là dự án Goldmark City, tọa lạc ở 136 Hồ Tùng Mậu, quận Bắc Từ Liêm, tiến độ dự án luôn được đơn vị này công khai và cập nhật liên tục đến khách hàng. Ngoài ra, khách hàng cũng có thể yên tâm với nguyên tắc phạt, trả lại lãi suất tiền mua nhà 0,05%/ngày cho khách hàng nếu chủ đầu tư chậm tiến độ bàn giao căn hộ. Cùng với đó là chính sách hỗ trợ an cư với lãi suất 4,99% trong năm đầu tiên, với hạn mức vay lên tới 50% tổng giá trị căn hộ tại Maritime Bank. Đây là một trong số những lý do khiến 1000 căn hộ dự án đã có chủ nhân chỉ sau giai đoạn 1 dự án được bung hàng.

• Chủ đầu tư đã chính thức kết thúc bán hàng giai đoạn 1 dự án vào ngày 31/5/2015 vừa qua tại khách sạn JW Marriott (số 8, Đỗ Đức Dục, Nam Từ Liêm, Hà Nội). Dự kiến, chủ đầu tư sẽ bung lượng hàng mới với giá bán dự kiến tăng từ 3% tại khu Ruby và từ 2 – 5% tại khu Sapphire trong thời gian tới.

Vẫn cần phải tỉnh…

• Theo nhận định của giới chuyên gia BĐS, cũng như bất cứ chính sách nào khác, việc doanh nghiệp cam kết tiến độ, chấp nhận chịu phạt cũng chỉ là một chiêu thức bán hàng. Và nó có thực sự hiệu quả hay không phần nhiều vẫn phụ thuộc vào việc uy tín của chủ đầu tư. Nếu tốt, sẽ giúp thị trường trong sạch, hướng đến người mua, còn không sẽ khiến thị trường BĐS quay trở lại với con đường “bất động” cũ. Chính vì vậy, người mua cần giữ được sự tỉnh táo để nhận định thật – giả, để không bị cuốn theo những chiêu thức marketing bùi tai của doanh nghiệp. Đặc biệt, khách hàng cũng nên tìm hiểu cặn kẽ và đầy đủ về chất lượng công trình, chủ đầu tư, đơn vị thi công, xây dựng… dự án mà mình lựa chọn cho tổ ấm tương lai

• Và với những diễn biến hiện tại của thị trường, chất lượng thi công và tiến độ xây dựng đúng cam kết tại nhiều dự án như Goldmark City, Parkview Residence, The Golden An Khánh, HP Landmark… đã và đang mang đến cho những dự án này lượng khách đông đảo, với những minh chứng rất thật từ chính uy tín của chủ đầu tư.

Tham khảo thêm về thiết kế nội thất đẹp

Đầu tư vào bất động sản cao cấp lên ngôi

Thiết kế nội thất đẹp-Bất động sản cao cấp đang là kênh đầu tư sáng giá nhất trong các loại tài sản tài chính đó là bất động sản. Do đó, thị trường những quý gần đây đã thu hút được tỷ lệ nhà đầu tư tham gia thị trường khá lớn, một chuyên gia cho rằng tỷ lệ này có thể lên tới 40% thị phần.

• Năm 2015 kênh đầu tư sáng giá nhất trong các loại tài sản tài chính đó là bất động sản. Nhận định này được T.S Võ Trí Thành-một chuyên gia kinh tế nhận định tại Hội thảo cơ hội đầu tư bất động sản 2015 gần đây

• Với những biến động về kinh tế vĩ mô thời gian qua, thị trường địa ốc đang là mối quan tâm hàng đầu của giới đầu tư tài chính. Theo T.s Võ Trí Thành, những kênh đầu tư tài chính khác như vàng không còn hấp dẫn, tiền gửi quá thấp lại không có dư địa tăng, trong khi đó thị trường chứng khoán dù có những nhân tố mới nhưng tính bất định khá cao,…

• Vì thế, thị trường bất động sản đang thu hút được sự quan tâm trở lại của giới đầu tư. Nhiều chuyên gia khẳng định thị trường đang phát triển tốt, không có yếu tố đầu cơ nhưng đầu tư dài hạn vào BĐS lại đang nổi lên. T.s Thành nhận định sự khởi sắc của thị trường với hàng chục nghìn giao dịch thành công gần đây, tỷ lệ đầu tư cũng phải chiếm tới 40%
• Tham khảo thêm về thiết kế nội thất nhà chung cư

• Trong khi Vingroup đang “gây sốt” trên thị trường biệt thự nghỉ dưỡng ven biển với chính sách cam kết lợi tức cho thuê tối thiểu 8% trong 10 năm, thì IDJ Investment cũng vừa tung ra một cơ hội đầu tư mới trên thị trường khi cam kết lợi nhuận lên tới 10%/ năm trong 10 năm đầu tiên khi đầu tư vào văn phòng hạng A Chamvit Tower.Đối với nhà đầu tư chuyên nghiệp thì đây là một cơ hội lớn bởi không những có thể sở hữu dài hạn sàn văn phòng có chất lượng hạng A tại khu trung tâm Thủ đô, mà có thể kinh doanh ổn định với khoản lợi tức đã được cam kết, sau thời gian ngắn thu hồi được số vốn ban đầu nhà đầu tư có thể sinh lời tiếp từ tài sản này.

• Còn với chương trình mà Vingroup đang áp dụng cho chuỗi sản phẩm Vinpearl Premium, thì theo một nhà đầu tư tính toán bỏ ra 5 tỷ đồng vốn ban đầu là có thể mua được căn biệt thự ven biển với tổng giá trị khoảng 15 tỷ bằng cách vay ngân hàng 10 tỷ trong thời hạn 10 năm.

• Với lợi tức mà Vingroup cam kết trả cho nhà đầu tư ít nhất 8%/năm trong 10 năm khi chủ sở hữu biệt thự giao lại cho tập đoàn này khai thác, thì mỗi năm nhà đầu tư này thu về khoảng 1,34 tỷ tiền lợi nhuận được chia, khoản tiền này đủ để trả tiền lãi và gốc vay ngân hàng. Như vậy, theo tính toán thì sau 10 năm nhà đầu tư này sẽ sở hữu hoàn toàn căn biệt thự và tiếp tục khai thác.

• Trong khi đó, nếu mang 5 tỷ đồng gửi tiết kiệm thì với lãi suất huy động 6% một năm như hiện nay, nhà đầu tư chỉ thu về 298 triệu đồng một năm. Và sau 10 năm, nhà đầu tư vẫn chỉ có 5 tỷ đồng tiền gốc cộng thêm 2,98 tỷ đồng tiền lãi.

• Có thể thấy, thị trường địa ốc đang ngày càng xuất hiện nhiều chương trình đầu tư hấp dẫn khiến giới địa ốc cũng không thể khoanh tay ngồi nhìn. Bằng chứng là hàng trăm căn biệt thự nghỉ dưỡng, hay hàng nghìn căn hộ cao cấp đã được bán trong năm qua, và nay sàn văn phòng hạng A cũng đang trở thành sản phẩm tài chính ưa thích của nhà đầu tư địa ốc.
• Chi tiết hơn về thiết kế nội thất văn phòng đẹp