Các nhà đầu tư ngoại lần lượt thâu tóm các cao ốc Hà Nội

Thiết kế nội thất nhà chung cư-Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam hiện đang được coi là "miếng bánh" ngon cho các tập đoàn BĐS hàng đầu thế giới trong chiến lược M&A thời gian vừa qua. Trong khi những nhà đầu tư trong nước muốn mua đứt bán đoạn một dự án thì nhà đầu tư ngoại lại tỏ ra thận trọng hơn khi chọn lựa những dự án đang thực hiện và có hiệu quả.

• Được biết, hai công ty tới từ Nhật Bản là Nishi Nippon Railroad và Hankyu Realty trước đó cũng "bắt tay" với Công ty Nam Long để thâu tóm toàn bộ Dự án Flora Anh Đào bằng việc chuyển nhượng tất cả vốn điều lệ của Công ty Nguyên Phúc (chủ đầu tư của dự án này) với tổng chi phí thực hiện dự án khoảng 500 tỷ đồng.
• Đối với Dự án Keangnam Landmark 72 tại Hà Nội, dù chưa công bố chính thức nhưng phía Hàn Quốc đã tiết lộ thông tin, tòa án Seoul đã cho phép Keangnam bán lại tòa nhà này để trả nợ. Theo định giá của cơ quan chức năng tại Hàn Quốc, tòa nhà này có mức khoảng 770 triệu USD. Nếu Keangnam Landmark 72 được chuyển nhượng thì đây sẽ là một thương vụ mua bán dự án đình đám nhất của năm nay.
• Trong năm vừa qua, những tập đoàn đến tới Hàn Quốc, Hồng Kông, Nhật Bản, Singapore là các nhà đầu tư nước ngoài có số vốn đầu tư nhiều nhất vào thị trường BĐS Việt Nam.

Xem thêm về thiết kế nội thất văn phòng đẹp

Thị trường BĐS tiếp tục nóng

• Theo ông Peter Ryder, Tổng giám đốc điều hành của Indochina Capital, chiến lược thoái vốn trong nghiệp vụ quản lý quỹ BĐS cũng quan trọng không kém gì so với chiến lược đầu tư. Quỹ này hiện đang tìm kiếm và tiếp tục theo đuổi những dự án mới, nhất là dự án cao cấp trong tương lai dài hạn. Hoạt động chuyển nhượng những dự án này sẽ không ảnh hưởng đến các hợp đồng và điều khoản đã ký kết với chủ sở hữu biệt thự và căn hộ ở hai dự án Hyatt Regency Danang và Indochina Plaza Hanoi.
• Ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nhận định, khi đầu tư vào Việt Nam, những nhà đầu tư vẫn tỏ ra thận trọng. Họ chỉ mới bước từng bước và có tầm nhìn lẫn kế hoạch dài hơn. Tuy nhiên, sóng FDI vào Việt Nam về lâu dài sẽ có xu hướng mạnh dần với những chính sách mới hỗ trợ các nhà đầu tư nước ngoài của Chính phủ Việt Nam.
• Khi đánh giá về triển vọng tương lai, Indochina Land đã tỏ rõ sự lạc quan về thị trường BĐS Việt Nam với nhiều tiềm năng phát triển nhờ vào quá trình đô thị hóa nhanh chóng, quy mô dân số lớn cùng những yếu tố thuận lợi về cơ cấu dân số và việc đơn giản hóa các thủ tục, quy chế pháp lý trong việc sở hữu BĐS đang diễn ra từng bước bền vững.
• Tuy nhiên, 2015 sẽ là một năm mà những nhà đầu tư nước ngoài vẫn trong tình trạng chờ thời và nghe ngóng, trong khi các nhà đầu tư nội địa vẫn tiếp tục những hoạt động M&A của mình. Yếu tố cốt lõi khiến những nhà đầu tư nước ngoại tham gia vào cuộc chơi này chính là tăng tính minh bạch trong môi trường kinh doanh và sự cải thiện trong môi trường pháp lý hiện tại. 

Chi tiết hơn về thiết kế nội thất đẹp

Thu hút khách hàng với chiêu thức "độc" từ nhà đầu tư BĐS

Thiết kế nội thất văn phòng hiện đại-Trong thời gian gần đây,thị trường bất động sản có nhiều dấu hiệu khởi sắc ở các phân khúc. Đặc biệt là việc đón nhận những chiêu thức bán nhà "cực độc" của các chủ đầu tư. Nhằm thu hút khách hàng về với dự án của mình,các nhà đầu tư đã đưa ra nhiều hình thức mua bán,ưu đãi hấp dẫn để nhanh chóng bán được hết hàng...

Chủ đầu tư địa ốc chạy đua bán nhà bằng chiêu cực độc...

Chiêu thức Nhà cũ đổi nhà mới:

Đây được coi là hình thức "độc đáo" nhất chưa từng có trên thị trường bất động sản hiện nay. Chủ đầu tư Dự án Tổ hợp TMDV và căn hộ cao cấp The Pride (Lê Văn Lương, Hà Nội) là Công ty cổ phần đầu tư Hải Phát vừa đưa ra thông báo từ ngày 27 - 28/9, công ty sẽ tổ chức ngày hội Nhà đổi nhà.

Theo đó, những khách hàng đã sở hữu căn hộ tại dự án này nhưng chưa ứng ý về diện tích, hướng,… hoặc tổng giá trị căn nhà không phù hợp với khả năng tài chính mà vẫn có nhu cầu định cư tại dự án thì có thể đổi nhà với khách hàng khác có căn hộ phù hợp nhu cầu, hoặc quỹ căn hộ từ chủ đầu tư.

Sàn giao dịch Bất động sản Hải Phát sẽ hỗ trợ tư vấn và miễn phí 100% phí hoa hồng khi Quý khách hàng chuyển đổi căn hộ trong thời gian diễn ra ngày hội. Với Quý khách hàng có nhu cầu mua mới sẽ được tư vấn chọn lựa căn hộ phù hợp và hỗ trợ về mặt thủ tục pháp lý để có thể tiến hành ký hợp đồng nhanh chóng, thuận tiện và đảm bảo.

Theo chủ đầu tư, xuất phát từ mong muốn mang lại một sản phẩm thật sự ưng ý cho khách hàng và nhằm “kích hoạt thị trường” bất động sản, ngày hội Nhà đổi Nhà là một cách thức mới lạ mà Sàn giao dịch bất động sản Hải Phát đưa ra nhằm mục đích giới thiệu toàn bộ dự án cho khách hàng đã mua và chuẩn bị mua sản phẩm.
>>Tham khảo thêm về các mẫu thiet ke noi that phong khach nha ong

Khuyến mãi hấp dẫn từ nhà đầu tư:

Vì thế để kích cầu, chủ đầu tư đều đưa ra những chính sách khuyến mãi, ưu đãi đối với khách mua. Những hình thức truyền thống như tặng gói nội thất, hỗ trợ lãi suất, tặng những phần quà có giá trị như ti vi, tủ lạnh, vé đi du lịch, vàng,….đều được áp dụng.

Cuộc đua này đang nóng lên mỗi ngày, khi nhiều dự án lớn vào cuộc. Vinhomes Riverside mở bán biệt thự Anh Đào trong đó sẽ tặng gói nội thất giá trị lên tới 3 tỷ đồng cho khách dọn về ở trước tết Âm lịch 2015, được vay vốn lãi suất 0% trong vòng 2 năm, miễn phí 10 năm quản lý.

Tòa R1 Royal City dành khuyến mãi gói nội thất lên tới 550 triệu đồng tùy từng căn....Khi mua căn hộ Ellipse Tower, khách hàng cũng được tặng 10 chỉ vàng, hay mua căn hộ Mullberry Lane được tặng 126 triệu đồng/căn,…

Điều này chứng tỏ chủ đầu tư đang nhắm đến khách hàng có nhu cầu mua ở thực, đối tượng có nhu cầu bức thiết về nhà ở. Đồng thời hỗ trợ phần nào về mặt tài chính, kéo giá nhà xuống nhằm kích cầu, đẩy mạnh doanh số, thu hút khách hàng,…

Không chỉ mải miết với các đợt khuyến mãi rầm rộ, để có thể bán được hàng nhiều chủ đầu tư bất động sản còn phải nổ lực hơn trong việc phát triển dự án, đáp ứng nhu cầu ở của người mua. Nói theo cách của ông Trần Như Trung, Phó TGĐ Tân Hoàng Minh thì hiện nay chủ dự án “vất vả” hơn nhiều, họ phải làm việc nhiều hơn, chứ không chỉ là chuyện “bán” như trước đây. Hay như cách hiểu của G.S Đặng Hùng Võ thì chủ dự án hiện nay đã “biết cách làm” hơn trước.

Nhận thuê lại với lợi tức cao

Nhà đầu tư hiện nay khôn ngoan và thực dụng hơn so với trước. Họ không quá kỳ vọng vào lợi nhuận cao trước mắt, mà thay vào đó là tìm kiếm những sản phẩm vừa có tiềm năng tăng giá và đáp ứng được dòng tiền đầu tư dài hạn. Có thể 1-2 năm, 5 năm thậm chí là lâu dài với kỳ vọng lợi nhuận không quá lớn là có thể đầu tư được.

Xuất phát từ nhu cầu này, các “chiêu” lạ trong việc bán hàng đang xuất hiện ngày càng nhiều ở những đợt mở bán dự án. Mới đây, Little Việt Nam do Syrena Việt Nam đầu tư tại Vịnh Hạ Long, Quảng Ninh, công bố với các nhà đầu tư tại Hà Nội.

Thông cáo mà chủ dự án này công bố với giới truyền thông tại Lễ công bố mới đây về dự án, đơn vị này cam kết nhận thuê lại hoặc hỗ trợ cho thuê căn nhà mà khách hàng mua với khoản tiền là 288 triệu đồng trong 2 năm. Với tổng giá trị căn nhà (3 tầng gồm cả tầng 1 diện tích kinh doanh) từ 2,6 tỷ đồng, diện tích từ 76m2 đến 155m2 thì có thể tính toán được lợi tức từ căn nhà trong 2 năm khoảng 5,5%/năm.

Cuộc đua này hiện nay cũng đã trở nên khốc liệt hơn. Hai dự án căn hộ cao cấp mà Siêu Thị Dự Án –STDA tung ra gần đây là Dophin Plaza và Star City Lê Văn Lương đều có hình thức này. Cụ thể, Dophin Plaza cam kết với khách mua nhận thuê lại với giá từ 1.000 -1.700 USD/căn/tháng ổn định trong 3 năm, theo tính toán về giá bán và giá thuê thì lợi tức ở đây khoảng 6%.

Còn ở căn hộ Star City Lê Văn Lương, nhận cho thuê lại căn hộ của khách hàng với giá từ 8 triệu đồng/ tháng/ căn, cùng với đó là cho khách trả chậm trong 2 năm lãi suất 0%. Theo tính toán của STDA, chỉ với 1 tỷ đồng ban đầu, lãi suất trên đồng vốn của khách mua tương đương 10%/năm trong năm đầu tiên.

Hình thức này trước đây cũng đã có một chủ dự án căn hộ cao cấp tại khu vực Tây Hồ Tây áp dụng, đó là chủ dự án Watermark, đầu năm vừa rồi đơn vị này cũng đã cam kết với khách mua với lợi tức 14%/năm. Theo tính toán của chủ dự án thì trong năm đầu tiên họ sẽ trả tiền thuê cho khách mua tới 80 triệu đồng/tháng, cho dù căn hộ đó có cho thuê được hay không.

Với những chiêu thức độc và lạ của các nhà đầu tư đang trở thành cơn sốt của bất động sản Việt Nam.Chạy đua khuyến mãi và giờ đây là cam kết nhận thuê lại, là những cách thức bán hàng mà đại đa phần các dự án bất động sản đang áp dụng mỗi khi mở bán. Với những hình thức mua bán này,tạo nên sự cạnh tranh mạnh mẽ cho thị trường địa ốc và là cơ hội tốt cho người mua nhà.

Xem thêm về mẫu thiet ke noi that dep nhat