Biệt thự, nhà liền kề tăng giá mạnh

Thiết kế nhà biệt thự-Báo cáo mới nhất của CBRE cho biết, trên thị trường thứ cấp, giá biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội đã tăng liên tục tăng trong 4 quý liên tiếp vừa qua.

Theo CBRE Việt Nam, xu hướng tăng giá trên thị trường thứ cấp của phân khúc biệt thự, nhà liền kề vẫn tiếp tục được duy trì trong 4 quý liên tiếp vừa qua, kể từ quý III/2014. 

Theo thống kê, trong quý II/2015, giá trung bình trên thị trường thứ cấp của phân khúc biệt thự, liền kề đã tăng nhẹ 0,2% so với quý I/2015 và tăng 3% so với cùng kỳ năm 2014.

Hầu hết các quận tại Hà Nội đều ghi nhận mức tăng giá, đặc biệt là tại các quận Hà Đông, Cầu Giấy, Hoài Đức và Từ Liêm với mức tăng từ 3% - 5%. 

Đáng chú ý là các quận này đều thuộc khu vực phía Tây và Tây Nam của TP. Hà Nội, nơi mà điều kiện về cơ sở hạ tầng và dân số đang được cải thiện mạnh mẽ.  

Trong khi đó, khu vực huyện Mê Linh lại có mức giảm giá mạnh nhất, giảm đến 7,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Hiện các dự án trên địa bàn huyện này vẫn đang có tiến độ xây dựng rất chậm và chưa hoàn thiện về cơ sở hạ tầng. 

Tham khảo thêm về bản vẽ thiết kế biệt thự

Theo quan sát của CBRE, những căn nhà đã được xây dựng bên trong một khu đô thị xanh (có diện tích cây xanh lớn) với đầy đủ cơ sở hạ tầng và các tiện ích đang được ưa chuộng hơn so với các lô đất nền mặc dù các căn nhà này giá trị cao hơn.  

Do đa số người mua trong thời gian gần đây là những người có nhu cầu thực, mua để ở, do đó họ quan tâm và chú trọng nhiều hơn đến cảnh quan nơi họ sinh sống cũng như những tiện ích mà họ sẽ được hưởng trong suốt quá trình sống tại đây. 

Hiểu được nhu cầu này, các chủ đầu tư dự án đã bắt đầu quan tâm hơn đến việc xây dựng mới và tăng thêm các dịch vụ tiện ích bên trong dự án của mình. 

Trái lại, các giao dịch tại thị trường đất nền lại khá ảm đạm. Phân khúc này đang phải cạnh tranh gay gắt với phân khúc căn hộ để bán và phân khúc đất thổ cư do ba loại hình này đều có mức đầu tư ban đầu khá giống nhau. 

Trong nửa cuối của năm 2015, những dự án nhà liền kề, biệt thự mới được kỳ vọng sẽ tham gia vào thị trường bao gồm The Manor Central Park, FLC Garden City, Evelyne Park City, Gamuda giai đoạn 2 và Starlake. 

Các dự án này chủ yếu thuộc khu vực phía Tây và Nam của TP. Hà Nội, nơi có mật độ dân số đang tăng nhanh và cơ sở hạ tầng đang được đầu tư phát triển mạnh mẽ. 

Điều này, một phần sẽ giúp tạo thêm nhiều sự lựa chọn tốt hơn cho người mua nhà, mặt khác cũng tạo thêm áp lực cho thị trường do các sản phẩm của phân khúc này chủ yếu hướng đến các đối tượng mua nhà ở phân khúc cao cấp.

Chi tiết về thiet ke biet thu san vuon

Hà Nội ưu tiên căn hộ cho thuê giá rẻ

Thiết kế nội thất đẹp-Ngoài việc đầu tư thêm các dự án nhà ở xã hội, Phó chủ tịch UBND thành phố Hà Nội-Nguyễn Ngọc Tuấn cho rằng doanh nghiệp cần dành 20% số căn hộ để cho thuê với giá rẻ, đáp ứng nhu cầu của đại đa số người có thu nhập thấp hiện nay.

• Phát biểu tại lễ công bố dự án nhà ở xã hội EcoHome 2 tại khu đô thị Bắc Từ Liêm ngày 21/5, ông Tuấn cho biết hiện Hà Nội đang dẫn đầu cả nước về xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp với gần 8.000 căn hộ chiếm 40% của cả nước. Song, so với nhu cầu hiện nay của thành phố thì con số này vẫn còn khiêm tốn

• Một trong những nguyên nhân dẫn đến các dự án nhà ở xã hội chưa phát huy hết hiệu quả chính là việc kết nối hạ tầng chưa đồng bộ, trong đó có các công trình hạ tầng xã hội phục vụ dân sinh. Theo Phó chủ tịch Thành phố, hiện các dự án nhà ở xã hội đang có số lượng đơn đăng ký mua rất lớn từ người dân, do vậy, ngoài việc tăng thêm các dự án, các chủ đầu tư nên ưu tiên dành 20% căn hộ của dự án để cho thuê giá rẻ

• "Dành được phần diện tích cho thuê với giá 30.000 đồng mỗi m2 sẽ tạo điều kiện tốt cho những người có thu nhập thấp. Các chủ đầu tư làm được như vậy thì phân khúc này mới phát huy đúng tinh thần của chính sách nhà ở xã hội bởi thu nhập của đại đa số người dân hiện còn rất thấp”,
• Chi tiết hơn về thiết kế nội thất nhà chung cư
• Cùng với đó, lãnh đạo thành phố Hà Nội cũng yêu cầu chủ đầu tư cần làm chặt chẽ việc kiểm soát đúng đối tượng có thu nhập thấp để tránh tình trạng chính sách làm không đúng địa chỉ. "Sau này khi kiểm tra, khu nhà ở xã hội toàn thấy xe hơi hạng sang", ông nói.

• Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) thừa nhận sau 3 năm thực hiện chiến lược nhà ở xã hội, trong nhiều hạn chế thì việc chưa đáp ứng hết nhu cầu của đối tượng cần được ưu tiên đang là thực tế đáng bàn. Hiện, cả nước mới hoàn thành gần 40 dự án nhà ở xã hội với quy mô 20.000 căn hộ và đang triển khai 90 dự án với 57.000 căn hộ.

• "Từ nay đến 2020 cả nước cần một triệu căn hộ giá rẻ, nhu cầu còn nhiều nhưng nguồn cung chưa đáp ứng được. Do vậy, tính toán các phương án khác như việc tăng phần diện tích cho thuê cũng là hướng đi phù hợp đối với các chủ đầu tư", vị này nói.

• Nhà ở xã hội EcoHome 2 nằm trong chương trình phối hợp giữa Bộ Xây dựng và thành phố Hà Nội. Dự án có tổng diện tích 15.778m2, gồm 2 tòa nhà cao 17 tầng với 980 căn hộ do Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô (Thudo Invest) làm chủ đầu tư. Dự kiến, dự án sẽ bàn giao nhà trước Tết Nguyên đán 2016.

Xem thêm về thiết kế nội thất văn phòng đẹp