Với bảng giá mới đất nền TP HCM có thể biến động 10-20%

Thiet ke noi that dep nhat-Theo dự báo của các chuyên gia bất động sản, đất nền năm 2015 có thể bị tác động tăng giá trung bình 15% với bảng giá đất mới. Khung giá đất mới được bắt đầu áp dụng từ ngày 1/1/2015 với mức điều chỉnh tăng bình quân 1,6 lần năm trước khó tác động đến toàn bộ thị trường địa ốc TP HCM, nhưng sẽ đẩy giá đất phân lô tăng 10-20%.

Đất nền TP HCM tăng theo bảng giá mới...

Bảng giá đất trên địa bàn TP HCM:

• Mức cao nhất áp dụng cho đất phi nông nghiệp là 162 triệu đồng một m2, tại các tuyến đường đẹp nhất Sài Gòn như: Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi (quận I). Mức thấp nhất là khu vực thuộc các huyện vùng ven, có giá 1,5 triệu đồng mỗi m2.
• Nếu chỉ tính đất vàng khu trung tâm, mức điều chỉnh này vượt khung gần 4 lần. Còn tính chung mức bình quân toàn thành phố đã tăng 1,6 lần so với bảng giá đất năm 2014. Tuy mức vẫn còn thấp hơn giá thực tế trên thị trường nhưng nhiều chuyên gia khuyến cáo đất nền sẽ chịu áp lực tăng giá trong năm 2015 do chi phí đóng tiền sử dụng đất sẽ tăng gấp đôi.

>>Tham khảo thêm về thiet ke noi that phong khach nha ong

• Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang nhận xét: "Đất dự án nộp tiền sử dụng đất được thẩm định giá độc lập, giá này thường bằng 80% giá thị trường không liên quan đến bảng giá đất. Song đất nền, đất phân lô, đất phải chuyển mục đích sử dụng chắc chắn sẽ có biến động rất lớn".

• Ông Quang phân tích, đất tư nhân buộc nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá này nhân theo hệ số từ 1,2-2 lần. Do vậy đất hợp thức hoá (chuyển mục đích sử dụng) của người dân và đất phân lô bán nền sẽ chịu áp lực tăng giá 2 lần. Dòng sản phẩm này thường ở vùng ven, nếu tăng 2 lần là mức ảnh hưởng đáng kể. Tại TP HCM, đất ở các quận 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức,Hóc Môn, huyện Nhà Bè và Bình Chánh sẽ chịu áp lực tăng giá trung bình 10-20% vì đất các khu vực này trước đây định giá các đường nhỏ khoảng 2 triệu đồng một m2.
• Theo ông Quang, nhìn chung bảng giá đất mới không ảnh hưởng đến nhiều phân khúc trên thị trường mà chỉ tới bộ phận nhỏ đất tư nhân phân lô. Tác động lớn nhất là việc cấp sổ đỏ cho người dân khi phải nộp tiền sử dụng đất nhiều hơn những năm trước đây.

• Xét về tác động dây chuyền, chuyên gia này cho rằng đất nền vùng ven tăng giá 10-20% có thể làm thay đổi xu hướng từ mua đất nền lẻ sang mua căn hộ chung cư. Hiện nay giá chung cư tại TP HCM khá rẻ, hàng hoá nhiều nên thanh khoản hứa hẹn sẽ tăng trong năm 2015. Những trường hợp thuê đất chỉ có các doanh nghiệp sản xuất , dịch vụ là ảnh hưởng vì phải trả thuê đất tăng gấp đôi. Còn các đất hợp tác của các tổ chức thuê đất nhà nước phải chuyển sang thuê đất trả tiền một lần thì không ảnh hưởng.

• Tăng giá đất sát với thị trường là xu hướng chung của nền nền kinh tế thị trường. "Dù bảng giá đất mới đã tăng gấp 2 lần thì cũng chỉ bằng 50 -60% giá thị trường. Vấn đề là ở chỗ khi  cá nhân, tổ chức  và mục đích sử dụng đất khác nhau thì phải có chính sách rõ ràng, riêng biệt và cụ thể ngay từ ban đầu để dễ thực hiện", ông Quang nói.
• Tổng giám đốc Công ty Bất động sản CPR, Trần Thị Cẩm Tú lại cho rằng tác động của việc tăng bảng giá đất TP HCM năm 2015 ảnh hưởng đến thị trường bất động sản không hề nhỏ.

• Bà Tú giải thích, đầu vào của bất động sản là đất, nếu tăng giá đất lên thì tiền đền bù giải phóng mặt bằng vốn đã khó khăn sẽ càng khó khăn hơn, sẽ rất ít doanh nghiệp dám đầu tư dự án khi chưa có đất sạch. Có thể xu hướng sắp tới các chủ đầu tư chuyển sang đi săn tìm, mua lại đất đã có dự án.  Tất cả chi phí này sẽ được  cộng vào giá thành. Chính điều này sẽ làm giá bán ra thị trường cũng tăng ngoài khả năng chi trả của đại đa số người dân.

• Nữ doanh nhân này nhận định, việc tăng giá đất sẽ làm tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước là điều nên làm. Tuy nhiên, có bất cập đối với doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản. Đó là hiện nay có nhiều chủ đầu tư còn nợ tiền sử dụng đất, khi tăng giá đất lên đồng nghĩa tiền thuế cũng sẽ tăng, Nhà nước sẽ khó thu hồi được khoản nợ này. Ngoài ra việc tăng bảng giá đất cũng có thể khống chế việc phát triển dự án, hạn chế nguồn cung.
• Trong khi đó, Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Thăng Long, Lê Vũ Tuấn Anh dự báo việc tăng bảng giá đất năm 2015 (trung bình 1,6 lần so với năm 2014) trước mắt tác động 2 phân khúc có liên quan mật thiết đến việc tăng tiền sử dụng đất.

Thúc đẩy thị trường mua bán bất động sản:

• Đầu tiên là đất nền phân lô ở khu vực vùng ven sẽ tăng giá 10-20%, mức tăng  trung bình 15% do phát sinh chi phí tiền sử dụng đất tăng theo hệ số 1,2-2 lần. Điều này lý giải vì sao làn sóng đầu tư đất nền vùng ven TP HCM tăng mạnh trong năm 2014, do tác động tâm lý lo ngại giá đất sẽ tăng trong tương lai. Theo ông Tuấn Anh đây là tác động hợp lý vì đất đai là tài sản hữu hạn, nên theo thời gian sản phẩm này tăng giá là bình thường.
• Thứ hai là bảng giá đất mới được điều chỉnh tăng lên cũng thúc đẩy thị trường mua bán dự án sôi động hơn. Do các dự án muốn chuyển nhượng phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nộp tiền sử dụng đất) nên cơ hội xả hàng tồn, xử lý nợ xấu cho các doanh nghiệp muốn thoái vốn bất động sản cũng lớn hơn.

Để bất động sản tiếp cận nhanh và diễn biến tích cực, thì việc điều chỉnh và tăng bảng giá đất hàng năm là rất cần thiết để đưa giá đất về gần với cơ chế thị trường. Nhìn chung thì bảng giá đất mới không ảnh hưởng đến nhiều phân khúc trên thị trường bất động sản mà chỉ tới bộ phận nhỏ đất tư nhân phân lô.

Giới thiệu về các mẫu thiết kế nội thất văn phòng hiện đại

Bất động sản phía Tây sôi động đón nhiều dự án lớn

Thiết kế nội thất nhà bếp-Càng về cuối năm, thị trường bất động sản càng sôi động. Các dự án được bung hàng và bán chạy trong thời gian này. Tại khu vực phía Tây,bất động sản sôi động với hàng loạt dự án lớn được bung ra và nhanh chóng thu hút được nhiều người có nhu cầu mua nhà...

Bất động Phía tây sôi động vào những ngày cuối năm...

Nhiều dự án Phía Tây được tung ra thị trường BĐS

• Cuối năm 2014, địa ốc Hà Nội đã ghi nhận sự sôi động hẳn lên từ các dự án chào bán. Theo con số mà Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam mới tiết lộ thì năm 2014 ước chừng có tới 13.000 giao dịch thành công. Con số này cao gấp đôi so với tình hình giao dịch năm ngoái.
• Khu vực phía Tây Hà Nội luôn được xem là điểm “nóng” của thị trường địa ốc Thủ đô, bởi khu vực này có tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng được đầu tư mở rộng hiện đại với nhiều trục đường lớn hướng tâm như Đại lộ Thăng Long, Quốc lộ 32, đường Lê Văn Lương kéo dài hay các trục vành đai 3 và vành đai 2 đang được mở rộng, thi công gấp rút.
• Điểm qua thị trường đang chào bán thời gian qua có thể thấy xuất hiện nhiều dự án thuộc các phân khúc khác nhau. Đơn cử như Gemek Tower, Thăng Long Victory, Resco Cổ Nhuế, The Pride…

>>Xem thêm về thiet ke nha biet thu dep

• Theo đơn vị phân phối này thì đợt mở bán lần 2 này, Công ty này tiếp tục mở bán Tòa A1 ra thị trường với giá chỉ từ 1,4 tỷ đồng. Các căn hộ Green Stars có diện tích khá phù hợp từ 60m2 đến 102m2. Green Stars gồm 7 tòa tháp cao từ 21-27 tầng nổi và 2 tầng hầm liên thông 7 tòa chung cư. Hiện công trình đang xây tới tầng 10, dự kiến bàn giao vào quý IV năm 2015.
• Không chỉ Green Stars đang đón nhận được sự quan tâm của người mua nhà khi đang có tiến độ xây dựng tốt. Bên cạnh đó, khu vực này mới đây cũng đã xuất hiện khá nhiều dự án triển khai thi công và bán hàng như Discovery Complex tại số 302 Cầu Giấy cũng đang thi công phần thân, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh cũng đang thi công đến khoảng tầng 10 và mới đây đã công bố bán ra thị trường; Dự án Homes City của Văn Phú Invest với tổng số 1222 căn, đang triển khai 2 tòa chung cư và cung ứng sản phẩm ra thị trường với giá trung bình khoảng 25-26 triệu đồng/m2…
• Ngoài ra, thị trường bất động sản phía Tây còn đón nhận nhiều thông tin mới của hàng loạt dự án tái khởi động như Castle Plaza 136 Hồ Tùng Mậu đổi tên thành Goldmark City hiện đang khoan cọc, C3 Lê Văn Lương đang xây thân, G3B Trung Kính đang xây thân và bán sản phẩm ra thị trường; Bên cạnh đó là một số dự án của Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) cũng đang tái khởi động lại,…

Bất động sản cuối năm có nhiều khởi sắc

• Theo giới chuyên môn nhận định, thời điểm cuối năm 2014 đánh dấu sự khởi sắc nhất của thị trường địa ốc kể từ khi thị trường suy thoái từ giữa 2011 đến nay. Có được điều này có nhiều lý do, trong đó, niềm tin của người mua quay lại với thị trường cùng với cam kết của các chủ dự án đã tạo ra thị trường cạnh tranh hơn, minh bạch hơn.
• Theo ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch liên minh sàn G5 thì trong năm 2014 G5 bán hàng rất tốt, chỉ trong 10 tháng đã đạt con số gấp 1,5 lần so với năm ngoái. Cũng theo ông Khánh, thời gian qua thị trường đã có nhiều thay đổi, chủ đầu tư thì chú ý hơn đến nhu cầu của khách hàng, các nhà phát triển dự án cũng thực hiện được cam kết để lấy lại niềm tin với người mua.
• Bên cạnh đó, thị trường cũng đang cho thấy dòng tiền hướng mạnh vào bất động sản. Dư nợ cho vay ở mức cao nhất từ trước tới nay khoảng 290 nghìn tỷ, trong khi đó thời điểm thấp nhất vào 2011 chỉ khoảng 180 nghìn tỷ; Lãi suất tiền gửi thấp, kinh tế vĩ mô ổn định cùng các giải pháp từ Chính phủ đã phần nào tháo gỡ được những khó khăn cho thị trường, nhằm giúp thị trường phục hồi trở lại, tạo đà phát triển trong năm 2015.

Công ty chúng tôi tư vấn thiết kế nhà 1 tầng