Định giá tòa nhà văn phòng thế nào?

Hiện nay, có rất nhiều tòa nhà văn phòng cho thuê nhưng không phải nơi nào cũng có hệ thống văn phòng cho thuê khoa học, tiện ích như Vingroup cho thuê chung cư Times City. Từ đây, vấn đề đặt ra là định giá chính xác văn phòng cho thuê như thế nào để bất động sản cho thuê này ngày càng phát triển và có hiệu quả hơn nữa.thiết kế nội thất phòng giám đốc

Định giá theo chi phí
Có nghĩa là chúng ta định giá theo tổng chi phí mà nhà đầu tư đã bỏ ra xây dựng và hoàn thiện tòa nhà văn phòng. Số tiền này có thể nhỏ hơn, bằng hoặc vượt quá giá trị thị trường. Từ đây, nhà đầu tư mong muốn giá trị bất động sản cao hơn tổng chi phí xây dựng đã bỏ ra vì còn kỳ vọng một mức lợi nhuận hợp lý. Tuy nhiên, trong trường hợp tòa nhà văn phòng cho thuê lại ở khu vực không có nhu cầu phát triển doanh nghiệp, công ty thì mức giá cho thuê thấp hơn so với mặt bằng chung của thị trường. Do đó, điều này không phản ánh giá trị của tòa nhà văn phòng khi định giá trên sổ sách thu - chi.

Định giá theo thu nhập
Có một phương pháp khác để ghi nhận chính xác tiềm năng thu nhập của tài sản chính là sử dụng lợi nhuận thuần hàng năm và một tỷ lệ vốn hóa hoặc tỷ suất chiết khấu thích hợp. tỷ suất này có thể được sử dụng đê so sánh với vàng, ngoại hối,... Từ đây, một tòa nhà văn phòng cho thuê thu về bao nhiêu tiền một năm, quy ước ra bao nhiêu vàng ở thời điểm đó sẽ xác định được giá trị văn phòng cho thuê này ra sao và với việc bán times city t8 như thế nào?thiet ke noi that soloha

Định giá theo các giao dịch
Một tòa nhà văn phòng cho thuê có giá trị khi và chỉ khi tỷ suất thị trường được thể hiện trên các giao dịch tăng lên đến đâu. Nếu định giá theo các giao dịch thế này, có nghĩa là nó sẽ không bị ảnh hưởng bởi cấu trúc vốn hay lợi nhuận kỳ vọng chủ quan của nhà đầu tư. Tuy nhiên, định giá thế này thì phải xác định được những yếu tố như giá thuê thị trường, chi phí hoạt động, chi phí môi giới, phí khuyến mại, thời gian cần tiết để tìm một khách thuê mới,... Về mặt này thì chỉ có chung cư Times City đáp ứng được các yêu cầu về công khai các giao dịch.

Đây chỉ là 3 cách định giá một tòa nhà văn phòng cho thuê trong nhiều cách khác nhau mà thị trường bất động sản thế giới vẫn áp dụng hàng ngày. Nhưng ở Việt Nam, các giao dịch bất động sản trên thị trường chưa được công bố rõ ràng, chưa đảm bảo tính tin cậy của giá trị tài sản thuần của sản phẩm bất động sản. Do đó, với những cách định giá trên là cơ sở để các nhà đầu tư, bên mua cũng như bên bán tiến hành giao dịch một cách hiệu quả, đúng với giá trị thực.

Chi tiết hơn viec lam thiet ke noi that tai binh duong