Singapore thắt chặt cho vay khiến thị trường BĐS sụt giảm

Thiet ke noi that chung cu gia re-Thị trường BĐS Singapore sụt giảm nhanh chóng nhất là ở tại cả phân khúc căn hộ chung cư (HDB) và căn hộ độc lập. Nguyên nhân là do việc chính phủ Singapore ban hành chính sách thắt chặt cho vay khiến nhiều người mua nhà gặp khó khăn.

1. Singapore thắt chặt cho vay đối với bất động sản.

Năm 2009, chính phủ Singapore đã thắt chặt thị trường cho vay bằng cách chặn loại hình vay chỉ trả lãi suất (interest-only mortgage) ở một số thị trường nhà ở. Cơ quan tiền tệ Singapore Monetary Authority of Singapore (MAS) còn tăng cường thắt chặt cho vay từ năm ngoái. Cụ thể là người mua nhà không được vay quá 60% thu nhập hiện tại. Ngân hàng cũng cắt giảm thời hạn cho vay tối đa đối với người mua căn hộ chung cư xuống còn 25 năm.
Theo số liệu trên trang Bloomberg dựa trên thống kê của MAS thì tháng 7/2014, Chính phủ Singapore yêu cầu cắt giảm tốc độ của các khoản vay có khối lượng lớn xuống còn 7,5%, đây là tốc độ cho vay thấp nhất kể từ tháng 7/2007.

2. Thị trường bất động sản Singapore sụt giảm.

Theo số liệu của sàn giao dịch bất động sản Singapore vào ngày 7/8, khối lượng giao dịch nhà HDB đã giảm 63% từ mức cao nhất hồi tháng 5/2010 với 3.649 căn hộ đã được bán ra. Tháng 7, giá căn hộ HDB bán lại giảm 0,9% so với tháng 6 và là tháng giảm thứ sáu liên tiếp. Hiện tại, giá một căn hộ HDB gồm 3 phòng ngủ là 500.000 USD.

Theo Savills, giá căn hộ HDB được dự báo sẽ giảm từ 5-8% trong năm khi cầu thị trường giảm còn nguồn cung lại đang tăng lên. Nhiều người Singapore muốn bán lại căn hộ chung cư để chuyển đến căn hộ độc lập nhưng giá căn hộ chung cư đang giảm mạnh do chính sách cho vay thắt chặt của ngân hàng. Diễn biến này khiến thị trường căn hộ độc lập cũng đi xuống.
>> Chi tiết về mẫu thiết kế nội thất chung cư 70m2
Cơ quan quản lý quy hoạch đô thị Singapore (Urban Redevelopment Authority) cho biết, trong nửa quý đầu của năm 2014, doanh số bán nhà độc lập đã giảm 56% so với cùng kì năm ngoái. Loại nhà ở độc lập có giá khoảng 1.000 USD trên một foot vuông nằm cách các quận trung tâm 10km đã sụt giá 0,9% trong tháng 7 và là tháng giảm thứ 3 liên tiếp. Trung bình, một căn hộ độc lập với diện tích 900m2 tại Singapore có giá từ 900.000 - 950.000 USD.

Hai chủ đầu tư xây dựng lớn thứ 2 và thứ 3 Singapore là City Developments Ltd  và CapitaLand Ltd thông báo rằng họ đang lâm vào thời kì khó khăn khi chỉ mới bán được 1/3 số nhà toàn dự án.

Một số nhà phân tích thị trường tạo Barclays nhậ định rằng khi chỉ số giá nhà ở giảm ở mức 15% vào giữa năm 2015 thì có thể Chính Phủ Singapore sẽ nới lỏng chính sách điều tiết thị trường. Đây quả là bài toán khó khăn đối với các chủ đầu tư lẫn người muốn bán nhà tại Singapore.

Chi tiết hơn:http://chungcugiarehanoi.org/